研究:现在在顶级城市中走路更容易

2019-05-21 04:01:18 闻人创 26
( 一份新报告称,主要城市内有更多“可步行”社区的趋势。

“我们所谈论的是可步行的地方,一般说来的面积在100到500英亩之间,所以我们谈论的是真正适合步行的地方,”报告作者Chris Leinberger告诉CBS新闻

Leinberger是布鲁金斯的一名房地产开发商和访问学者,他计划通过计算该国30个最大都市区的“区域服务步行城市地区”的数量来量化步行趋势。 “区域服务”意味着这个地方不仅仅是一个卧室社区,而且还有工作,零售或文化机构,吸引那些不住在那里的人。

“他们不是卧室社区,但他们将拥有住房,他们在区域经济中具有重要意义,”莱因伯格说。

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Leinberger还在密歇根大学教授城市规划,计算了157个这样的“步行街” - 包括波士顿的灯塔山,迈阿密的椰林和休斯顿地区的Sugar Land城市广场,这是许多建立起来的“生活中心”之一。制作清单。

由于过去15年的变化,该报告将华盛顿地区列为全国人均“可步行地点”数量的首要大都市区之一。

“在许多这些大都市地区10,20年前,这些地方很少,”莱因伯格说。

佛罗里达州坦帕市是他唯一一个没有一个地方的地区。

Caitlin Jones和她的未婚夫Evan Oxfeld在郊区长大,在那里值得去的地方需要一辆车。 当这对夫妇开始一起寻找他们的第一个家时,他们想要一些不同的东西:步行性。

“至少对我来说,这是我最想念大学的事情 - 只能到处走路,”Oxfeld说,他和琼斯一起24岁,漫步在阿灵顿的Ballston社区,他们正在那里搬进一个公寓。

Leinberger只计算了不再需要大量补贴来刺激发展的地方。

“一般来说,大多数人会在这些地方之间进行过境,但在这些可步行的城市地区,你可以步行到达任何地方,”他说。

他预测,更多的东西 - 例如密苏里州堪萨斯城的底特律市中心和十字路口 - 将在未来十年内达到这一点。

可行走的城市已经存在了几个世纪,但Leinberger认为,在汽车兴起之后,规划者和房地产开发商就会利用利润丰厚的郊区条形购物中心公式并坚持下去。

“50年来,我们对如何建立伟大的地方产生了这种集体失忆症,”莱因伯格说,他的机构将自己描述为一个非营利性的公共政策组织。

在Leinberger的调查中,纽约地区的步行城市场所数量最多。 他列出的21个地方大多数是曼哈顿的社区。

但华盛顿地区有20个可步行的地方,人均人均收入超过纽约,而莱因伯格表示它可以作为国家模范。 每264,000人就有一个适合步行的地方。

“今天有20个达到或接近临界质量,市中心只是其中之一,”莱因伯格说。 “二十年前有两个。”

新增的项目包括哥伦比亚特区的社区,如乔治华盛顿大学附近的西区,以及复兴的国会山。

在弗吉尼亚州的波托马克河对面,阿灵顿县有7个名单,其中包括鲍尔斯顿。

Leinberger对他的报告提出了一个重要的警告:调查没有考虑到每个步行场所的大小。 例如,曼哈顿中城的重量与华盛顿郊外的生活中心雷斯顿镇中心相同,尽管后者只占中城区办公和零售空间,住宅单元和酒店房间的一小部分。

莱因伯格认为,华盛顿在步行能力方面的成功归功于几个因素,包括20和30岁的大量人口以及近期强劲的经济增长。 但他说,主要因素是地铁的成功。 这个拥有31年历史的铁路系统改变了该地区,塑造了发展,使可行走的城市模型更加可行。

Leinberger称轨道交通是步行场所成功的关键因素。 他说,他计算的157个地方中约有三分之二是铁路服务。

Leinberger说,良好的规划也有助于华盛顿地区,特别是在阿灵顿。

当地铁建成时,县官员游说将他们的部分放在中央商业道路上,而不是地上和沿州际公路。 然后,该县放宽了每个地铁站周围的分区规定,这一政策产生了像鲍尔斯顿这样的“城市村庄”。

软件工程师Oxfeld和乔治敦大学的学术顾问琼斯表示,接近地铁是他们决定住在鲍尔斯顿的关键因素。 他们还喜欢能够步行到餐馆和商店以及阿灵顿公共图书馆的主要分支。

Leinberger最近走在Ballston的高楼之中,赞扬了商业和住宅区,风景如画的庭院以及地下停车场而非地面停车场的混合体。

Leinberger说,最大的错误是Ballston Commons Mall,这是一个郊区式商场,未能吸引许多全国性零售商。

即使是鲍尔斯顿的助推器也同意这一评估。

“这在当时似乎是正确的答案。它今天不起作用,”Ballston-Virginia Square Partnership的执行董事Julie Mangis说。 她表示,该集团希望鼓励整个社区更多的零售业,与阿灵顿的其他部分相比,该集团的重点主要集中在办公室。

Leinberger预测随着该地区人口的持续增长,零售选择将会有所改善。

他说,如果鲍尔斯顿闪闪发光的新建筑看起来有点过于闪亮和崭露头角,那么它也必将发生变化。

“这有一些特点,而且随着时间的推移它会变得更好,”莱因伯格说。 “罗马不是一天建成的,而且它确实没有在不到几个世纪的时间内得到罗马的光泽。”